Överlåtelse av lokal

Det är inte ovanligt att en hyresgäst som hyr en lokal där någon form av verksamhet bedrivs, vill överlåta hyresrätten till en ny ägare av verksamheten. Här har vi samlat det viktigaste du behöver veta om att överlåta ett lokalhyresavtal.

När du vill överlåta din lokal innebär det att du låter någon annan ta över ditt hyresavtal – oftast i samband med att de köper din verksamhet. Det är möjligt att göra, men du behöver vårt godkännande först.

Så ansöker du

Fyll i ansökningsblanketten som du hittar längst ner på sidan och mejla in den till oss. Vi brukar behöva ungefär två veckor för att behandla din ansökan.

Du som haft lokalen i mindre än 3 år behöver särskilda skäl för att vi ska kunna godkänna överlåtelsen. Det kan till exempel vara om du blivit sjuk eller av andra allvarliga orsaker inte kan fortsätta driva verksamheten.

När vi får in din ansökan gör vi en bedömning av den person som ska ta över. Vi vill vara säkra på att de kan ta ansvar för lokalen och betala hyran som avtalat. I vissa fall kan vi behöva be om en säkerhet, som en bankgaranti, borgen eller att en del av hyran betalas i förskott.

Ändring av verksamheten

Överlåtelsen gäller den verksamhet som drivs i lokalen idag. Om den som tar över vill göra om verksamheten – till exempel byta från frisörsalong till café – måste det godkännas av oss i förväg. Annars finns det risk att avtalet sägs upp.

Förändrad verksamhet? Prata med oss

Vi har förståelse för att man har en ambition att vilja förändra och utveckla sin verksamhet. Oavsett om du planerar att överlåta lokalen eller bara vill utveckla din verksamhet under pågående hyresavtal, så är det viktigt att vi pratar om det i förväg.

Det kan finnas byggnadstekniska saker att ta hänsyn till, som el, avlopp eller ventilation – och vi behöver vara överens om vem som står för vad om något ska byggas om. Eftersom vi äger fastigheten behöver vi också godkänna alla förändringar som påverkar den.