Hyrespolicy för lokaler

För att säkerställa seriösa aktörer och gott samarbete har Hyresbostäder ett antal grundprinciper att förhålla sig till vid tecknande av lokalhyresavtal.

Grundprinciper i vår uthyrning

De verksamheter som vi avser teckna avtal med ska vara lämpliga för lokalen och området i stort. För lokaler finns inget kösystem, fördelning av lediga lokaler sker i dialog med respektive intressent.

Kravlista för godkännande

  • Kreditvärdigheten skall vara god och utan betalningsanmärkningar
  • Endast verksamheter registrerade som aktiebolag, handelsbolag, förening eller enskild firma kan hyra lokal hos oss. Undantag kan göras för privat förhyrning
  • I vissa fall krävs ekonomisk säkerhet såsom bankgaranti eller borgensman
  • Referenser ska på begäran kunna uppvisas
  • Momsregistrerade lokaler hyrs i första hand ut till momspliktiga verksamheter

Hyresnivå

Aktuell hyra är alltid en förhandlingsfråga och beror bland annat på vilka förändringar som behöver göras i lokalen samt vilken avtalslängd som är aktuell. Lokalens standard (slitage, ytskikt mm), läge samt nödvändiga anpassningar efter hyresgästens önskemål tas med i beräkningen vid en förhandling.

Avtalstid

Avtalstiden bestäms efter förhandling mellan Hyresbostäder och hyresgäst men ligger oftast på tre år. Hyresbostäder önskar att hyresgästen har för avsikt att driva verksamheten under hela avtalstiden.

Frågor och svar

Här hittar du frågor och svar på dina frågor om att hyra en lokal.

Felanmäl problem i lokalen

Felanmälan görs till kundtjänst som du når via telefon 011-21 16 00. Efter kontorstid kopplas du till vår jour som kan hjälpa till vid akuta ärenden.

Överlåtelse av lokal

Enligt hyreslagen ska du ha hyrt lokalen i minst tre år för att ha rätt att överlåta den. Den måste överlåtas till någon som också övertar befintlig verksamhet. Överlåtelsen måste alltid godkännas av Hyresbostäder.

Ändra verksamhet i lokal

Vissa verksamhetsbyten kräver godkännande från myndighet. Ta alltid kontakt med Hyresbostäder om du vill ändra lokalens verksamhet. Kontakt sker till lokaler@hyresbostader.se.

Enskild firma till aktiebolag

Har du enskild firma är det du själv som fysisk person som står på avtalet. Om verksamheten övergår till ett aktiebolag måste du kontakta oss på Hyresbostäder.

Sliten lokal

I de flesta fall är det du som lokalhyresgäst som ansvarar för lokalens inre underhåll såsom golv, väggar och tak. Se detaljer på hyreskontraktet och gränsdragningslistan. Sådant du som hyresgäst själv installerat ansvarar du för själv.  

Skylt på fasaden

Uppsättning av skylt eller annat som fästs på fasaden kräver godkännande från Hyresbostäder. Därefter måste bygglov (skyltlov) ansökas hos Norrköpings kommun. Om kommunen bifaller ansökan behöver godkännandet skickas till Hyresbostäder innan skylten får sättas upp.