Gå till innehåll
Vi använder cookies för att förbättra användarupplevelsen av vår webbplats och för att följa besöksstatistiken. Genom att fortsätta använda webbplatsen godkänner du detta. Läs mer
  • Hyresbostäder
    • Hyresgäst
      • Frågor och svar om hyresjusteringen 2023
      • Välkommen in på nya Mina sidor för hyresgäster
      • Att hyra hos oss
        • Direktbyte av bostad
        • Hyra i andra hand
      • Tvättstugan
        • Så fungerar maskinerna i tvättstugan
          • Bruksanvisningar
      • Hyra bilplats
      • Yale Doorman
      • Boinflytande
        • Hyresbostäders kundundersökning
      • Botips
        • Ta hand om din lägenhet
        • Fixa felet själv
        • Göra om hemma
        • Trivselregler i hyresrätt
        • Filmer: Att bo i hyresrätt
        • Barnsäkerhet
        • Betala hyran
        • Din balkong
        • Förhindra brand
          • Filmer: Brandsäkerhet
        • Förhindra inbrott
        • Grillning
        • Husdjur
        • Måla om hemma
        • Pool och studsmatta
        • Om du ska flytta
          • Flytta in hos Hyresbostäder
          • Flyttips
        • Om du upplever störningar
        • Sortera rätt
        • Säkerhet vid elektricitet
        • Håll värmen och spara energi
        • Varmt i lägenheten?
        • Spara energi och pengar
        • Visa hänsyn
      • E-faktura & autogiro
      • Bredband och TV
        • Vår snabbguide till TV och bredband
        • Fritt bredband 0,5 Mbit/s
        • Folder med kopplingsguide
        • Parabolantenn
        • Frågor och svar
      • Ladda din elbil
      • Förmåner
        • Bonuskort
          • Samarbetspartners till Bonuskortet
        • El-abonnemang
        • Hemförsäkring
      • Tillval
        • Bad- och tvättrum
        • Kök
        • Inglasad balkong
      • Kvarterslokaler
        • Festlokal - Albrektssalen
      • Rätt Hyra
        • Frågor och svar om Rätt hyra
      • Plustjänster
        • Prislista Plustjänster
      • Skadedjur
      • Skuldrådgivning
        • Detta händer vid vräkning
        • FAQ
        • Kontakta oss om skuldrådgivning
        • Länkar
      • Läs det senaste numret av vårt Nyhetsbrev
        • Arkiv: 2022
        • Arkiv: 2021
      • Frågor och svar
    • Söka bostad
      • Digital signering
      • Riktlinjer för uthyrning
      • Korttidskontrakt
      • Unga Hem - lägenheter för dig mellan 18-24 år
      • Senior
        • Prima Plusboende
          • Plusboende Granen
          • Plusboende Krokek
          • Plusboende Ljura
          • Plusboende Prästkragen
          • Plusboende Symfonin
          • Plusboende Utsikten
        • Prima Trygghetsboende
          • Trygghetsboende Idyllen
        • Boende via kommunen
        • Engagemang
        • Möjligheter
        • Erbjudanden
        • Inventering
        • Tips
      • Nyproduktion
      • Filmer: Att bo i hyresrätt
      • Frågor och svar
    • Våra områden
      • Centrala staden
      • Ektorp
      • Eneby
      • Gamla Lasarettet
      • Haga
      • Hageby
      • Himmelstalund
      • Jursla
      • Klockaretorpet
        • Klocket möter konsten
      • Kneippen
      • Krokek
      • Kvarsebo
      • Ljura
      • Marielund
        • Aktiviteter i Marielund
      • Nordantill
      • Oxelbergen
      • Rambodal
      • Ringdansen
        • Loppis i Ringdansen
      • Sandbyhov
      • Skärblacka
        • Blackas Pepp och Hopp
      • Såpkullen
      • Åby
      • Östra Husby
    • Lokaler
      • Information till dig som är lokalhyresgäst
      • Hyrespolicy
      • Överlåtelse av lokal
    • Jobba hos oss
      • Sök säsongsjobb: Yttre fastighetsskötsel och fastighetsskötare
      • Sommarjobba i Juniorlaget 2023
      • Great Place To Work
      • Gör praktik på Hyresbostäder
      • Värdegrund
      • Våra medarbetare
        • Wilhelm arbetar som säkerhets- och miljöansvarig
        • Anna arbetar med boinflytande
        • Markus jobbar som Bovärd i Marielund
        • Anna brinner för miljö- och energifrågor
        • Johan är områdesansvarig i Ringdansen
        • Andreas har rollen som projektledare för Nyproduktion
        • Caroline är projektledare på Projekt & Inköp
        • Christofer håller till på IT-avdelningen
    • Om oss
      • Styrelse & företagsledning
      • Dataskyddspolicy
      • Entreprenörshandboken
      • Fritidsbanken
      • Hemta c/o Hyresbostäder
      • Hållbarhet
        • Ekologisk hållbarhet
          • Energianvändning
          • Utsläpp av växthusgaser
          • Vårt restavfall
        • Ekonomisk hållbarhet
        • Social hållbarhet
        • Kretsloppet
      • Norrköpingskontraktet
        • Samverkan är grunden för att lyckas
        • Keyse och Toni arbetar som trygghetsvärdar
      • Nätverk - Eurhonet
      • Våra områdeskontor
      • Portalen
      • Målbild
      • Sponsringssamarbete
        • Frågor & svar gällande sponsring - Stadsdelsutveckling
      • Tillgänglighet på vår hemsida
      • Årsredovisning
      • Upphandlingar
    • Kontakta oss
    • Pressrum
  • Studentbo
    • Hyresgäst
      • Välkommen in på nya Mina sidor för hyresgäster
      • Avflyttning
      • Betala hyran
        • Digital hyresavi
        • E-faktura & Autogiro
      • Studentbos Bonuskort
      • Botips
        • Att visa hänsyn
        • El, värme & ventilation
        • Förhindra brand
        • Kontakta störningsjouren
        • Städning
        • Tvättstuga
        • Tänk energismart
      • Bredband
      • Hemförsäkring
      • Hyra ut i andrahand
      • Hyresgästundersökning
      • KOMBO / Bostadspool
      • TV
      • Uppsägning av hyresavtal
    • Bostadssökande
      • Antagen till höstterminen och söker studentbostad?
      • Bostadsgaranti
      • Digital signering
      • Hyresfritt under sommaren
      • Inflyttning
      • Riktlinjer för uthyrning
      • Söka bostad - steg för steg
    • Våra hus
      • Assessorn
        • Mer om Assessorn
      • Bryggeriet
        • Mer om Bryggeriet
      • Dalkarlen
        • Mer om Dalkarlen
      • Gripen
        • Mer om Gripen
      • Klockan
        • Mer om Klockan
      • Konstantinopel
        • Mer om Konstantinopel
      • Kopparhusen
        • Mer om Kopparhusen
      • Norrtull
        • Mer om Norrtull
      • Täppan
        • Mer om Täppan
      • Vattentornet
        • Mer om Vattentornet
    • Frågor och svar
    • Öppettider
    • Kontakta oss
    • Om oss
      • Dataskyddspolicy Studentbo
    • Info in English
  • Mina sidor
    • Registrera dig
    • Glömt lösenord
  • Ledigt just nu
    • Lediga lägenheter
    • Lediga studentlägenheter
    • Lediga bilplatser
    • Lediga förråd
    • Frågor och svar
  • Vi bygger
    • Nyproduktion
      • Aktuell nyproduktion
        • Inre hamnen
          • Fyrhuset
          • Kanalhuset
          • L-huset
          • Munken
          • Webbkameror Inre hamnen
        • Lindö Strand
          • Lindö lottning
          • Lindö köpoäng
        • Skärblacka
      • Framtida projekt
        • Ektorp
        • Åby
      • Färdigställda projekt
        • Domaren
        • Kopparhusen
        • Oskarsgatan Kneippen
        • Rambodal
          • Här ser du foldern för Rambodal
        • Sandbyhov
        • Skärblacka
      • Yllefabriken
      • Anmäl ditt intresse för våra nyproduktionsprojekt
    • Nyrenoverat
      • Kvarteret Sumpen
        • Kristinagatan 29-33
    • Bostudion c/o Hyresbostäder
  • Inloggning
    hyresgäst
  • Inloggning
    Sökande
Hyresbosäder i Norrköping
 
  • Hyresbostäder
  • Studentbo
  • Mina sidor
  • Ledigt just nu
  • Vi bygger
 
  • Hyresgäst
  • Söka bostad
  • Våra områden
  • Lokaler
  • Jobba hos oss
  • Om oss
  • Kontakta oss
  • Pressrum
 
 
  • Frågor och svar om hyresjusteringen 2023
  • Välkommen in på nya Mina sidor för hyresgäster
  • Att hyra hos oss
  • Tvättstugan
  • Hyra bilplats
  • Yale Doorman
  • Boinflytande
  • Botips
  • E-faktura & autogiro
  • Bredband och TV
  • Ladda din elbil
  • Förmåner
  • Tillval
  • Kvarterslokaler
  • Rätt Hyra
  • Plustjänster
  • Skadedjur
  • Skuldrådgivning
  • Läs det senaste numret av vårt Nyhetsbrev
  • Frågor och svar

Frågor och svar om hyresjusteringen 2023

Feltyp
Information
Den här webbplatsen behöver lagra så kallade kakor (cookies) på din dator för att fungera. De finns två typer av kakor, temporära och permanenta. De kakor som den här webbplatsen behöver är av temporär natur och rensas bort när du stänger din webbläsare. För att kunna lagra undan att du accepterar kakor måste webbplatsen dock skapa en permanent kaka för den här webbplatsen för att lagra att du accepterar användning av kakor även vid kommande besök hos oss. För att kunna använda webbplatsen behöver du acceptera att vi lagrar undan kakor på din dator.

Hur hög blir höjningen i snitt?

Hyresjusteringen är i snitt 4,5 %. Det innebär att hyran för en genomsnittlig lägenhet på ca. 71 m2 hos Hyresbostäder inom Rätt Hyra nu är ca. 7 307 kr/mån, vilket motsvarar en justering på ca. 315 kr per månad.

När och hur sker höjningen?

Hyreshöjningen sker från och med 1 januari, men kommer framgå av din faktura avseende april månads hyra. Således kommer januari, februari och mars hyreshöjningar ske retroaktivt under april, maj och juni. I juli kommer avierna se ut som vanligt.

Hur mycket justeras min hyra från 1 januari 2023?

I snitt höjs hyrorna med 4,5 %, men hur mycket din hyra höjs med beror på bland annat läge, storlek och standard.

Nämnda hyreshöjning gäller lägenheter som omfattas av Rätt Hyra. Hyresgäster boende inom våra nyproducerade lägenheter omfattas av andra hyressättningsregler (presumtionshyra). Boende på Domaren, Kopparhusen, Mesen, Ormarna, Rambodal, Sandbyhov, Skärblacka (etapp 1) och Yllefabriken får höjningar på 2,63 %.

Varför får jag betala retroaktivt?

Vi justerar alltid hyresnivåerna från 1 januari. Det beror på att en hyresjustering baseras på de kostnadshöjningar vi i vår tur påverkas av  från samma datum. Vissa år, när många förhandlingar tas vidare till Hyresmarknadskommittén, får de många ärenden att avgöra och det tar tyvärr ibland lång tid. I år fick vi ett avgörande sent, och kan som tidigast justerar hyrorna från den 1 april. Tyvärr tar de som höjer våra räntor, avgifter för vatten, el, värme eller material hänsyn inte hänsyn till det utan dessa kostnader drabbar oss från den 1 januari. Vilket i sin tur innebär att vi behöver ha en hyresjustering för årets  alla 12 månader, och i samråd med Hyresgästföreningen blev lösningen att vi gör det retroaktivt. Inte något vi önskade, men det var det vi enades om.

Vem beslutade hyran och varför tog det lång tid?

Då Hyresbostäder och Hyresgästföreningen inte kunde enas under ordinarie förhandlingar strandades förhandlingarna och hänsköts till Hyresmarknadskommittén (HMK) för avgörande. HMK i sin tur fick in över 50 strandade förhandlingar vilket tyvärr medförde att det tog lång tid att få ett avgörande.

Varför höjer ni när omvärlden ser ut som den gör? Är det inte bättre att hålla hyrorna nere istället?

Hyresbostäder ska enligt lag drivas enligt affärsmässiga principer och med normala avkastningskrav. Hyrorna är den enda intäkten vi har och vi påverkas på samma sätt som omvärlden av inflation, ökade byggpriser och räntehöjningar.

Vad ska ni göra för pengarna i så fall? Vad får vi för detta?

Driften och underhållet kostar pengar. Det är de enskilt största utgifterna och det är framför allt det som vi också använder våra intäkter (hyrorna) till. För 2023 vill vi kunna fortsätta att investera i underhåll och även kunna bygga fler hyresrätter i stan. Allt från stamrenoveringar och stora projekt, till plank, fönster, badrum och s.k. löpande underhåll är planerat för 2023.

Vad innebär höjningen i Rätt Hyra?

Hyresjusteringen innebär att vi ökar värdet på den s.k. Rätt Hyra-faktorn, som talar om vad varje enskild poäng är värd. Hyresjusteringen kommer variera beroende på din lägenhets storlek, standard, läge och vilken service du har i närheten (vård, affärer, kommunikationer m m).

Kan ni lova att mina söndriga och fula tapeter nu byts ut när hyran höjs för att få pengar till underhållet?

Både ja och nej. Med över 9 000 lägenheter så måste vi planera och prioritera vad och var vi ska göra renoveringar och underhåll. Över tiden kommer vi att ha gått igenom alla lägenheter, men det tar tid. Och pengarna är trots allt begränsade. Om just din lägenhet får sitt underhåll i år kan inte jag svara på, men om du kontaktar din områdesansvarig så kanske du kan få bättre besked.

Jag har individuell mätning, hur påverkas jag?

Från och med hyran för april gör vi en prisjustering på konsumtionsavgifter för dig som bor i lägenhet och har individuell mätning i din lägenhet. Skälet till prisjusteringen beror på att fjärrvärme och varmvatten styrs av leverantörernas priser.

Justeringarna nedan gäller för förbrukningar från och med 2023-04-01:

Prisförändringar:

  • Kallvatten höjs till 37,50 kr/m³
  • Varmvatten höjs till 94 kr/m³
  • Värme höjs till 1,003 kr/kWh
  • Elpriset höjs till 2,5 kr/kWh

I lägenheter med individuell mätning och lägenheter med kallhyra räknas först hyran ut enligt Rätt hyra, sedan sker ett avdrag/kvadratmeter (hyresgästens kvadratmeter) för den nyttighet som inte ingår i hyran, ex. varmvatten, som istället debiteras efter förbrukning.

IMD- Avdragen fr.o.m. april 2023 är:

  • Värme enbart, d.v.s. kallhyra: 169,66 kr/kvm och år
  • Varmvatten: 42,53 kr/kvm och år                                                                                                                                                                   
  • Varm- & kallvatten: 62,14 kr/kvm och år                                                                                                                                                               
  • Elkostnadsavdrag: 2,50 kr/kWh

 
    • Kontakta oss
    • Hyresbostäder i Norrköping
    • S:t Persgatan 78-80
    • Tel:011 - 21 16 00
    • Snabblänkar
    • Felanmälan
    • Karta
    • Kontakta oss
  • Information
  • Webbplatsinformation
  • Information om cookies
  • Platskarta
 
Hyresbostader - Du är hemma