Hur hög blir höjningen i snitt?
Hyresjusteringen är i snitt 4,5 %. Det innebär att hyran för en genomsnittlig lägenhet på ca. 71 m2 hos Hyresbostäder inom Rätt Hyra nu är ca. 7 307 kr/mån, vilket motsvarar en justering på ca. 315 kr per månad.
När och hur sker höjningen?
Hyreshöjningen sker från och med 1 januari, men kommer framgå av din faktura avseende april månads hyra. Således kommer januari, februari och mars hyreshöjningar ske retroaktivt under april, maj och juni. I juli kommer avierna se ut som vanligt.
Hur mycket justeras min hyra från 1 januari 2023?
I snitt höjs hyrorna med 4,5 %, men hur mycket din hyra höjs med beror på bland annat läge, storlek och standard.
Nämnda hyreshöjning gäller lägenheter som omfattas av Rätt Hyra. Hyresgäster boende inom våra nyproducerade lägenheter omfattas av andra hyressättningsregler (presumtionshyra). Boende på Domaren, Kopparhusen, Mesen, Ormarna, Rambodal, Sandbyhov, Skärblacka (etapp 1) och Yllefabriken får höjningar på 2,63 %.
Varför får jag betala retroaktivt?
Vi justerar alltid hyresnivåerna från 1 januari. Det beror på att en hyresjustering baseras på de kostnadshöjningar vi i vår tur påverkas av från samma datum. Vissa år, när många förhandlingar tas vidare till Hyresmarknadskommittén, får de många ärenden att avgöra och det tar tyvärr ibland lång tid. I år fick vi ett avgörande sent, och kan som tidigast justerar hyrorna från den 1 april. Tyvärr tar de som höjer våra räntor, avgifter för vatten, el, värme eller material hänsyn inte hänsyn till det utan dessa kostnader drabbar oss från den 1 januari. Vilket i sin tur innebär att vi behöver ha en hyresjustering för årets alla 12 månader, och i samråd med Hyresgästföreningen blev lösningen att vi gör det retroaktivt. Inte något vi önskade, men det var det vi enades om.
Vem beslutade hyran och varför tog det lång tid?
Då Hyresbostäder och Hyresgästföreningen inte kunde enas under ordinarie förhandlingar strandades förhandlingarna och hänsköts till Hyresmarknadskommittén (HMK) för avgörande. HMK i sin tur fick in över 50 strandade förhandlingar vilket tyvärr medförde att det tog lång tid att få ett avgörande.
Varför höjer ni när omvärlden ser ut som den gör? Är det inte bättre att hålla hyrorna nere istället?
Hyresbostäder ska enligt lag drivas enligt affärsmässiga principer och med normala avkastningskrav. Hyrorna är den enda intäkten vi har och vi påverkas på samma sätt som omvärlden av inflation, ökade byggpriser och räntehöjningar.
Vad ska ni göra för pengarna i så fall? Vad får vi för detta?
Driften och underhållet kostar pengar. Det är de enskilt största utgifterna och det är framför allt det som vi också använder våra intäkter (hyrorna) till. För 2023 vill vi kunna fortsätta att investera i underhåll och även kunna bygga fler hyresrätter i stan. Allt från stamrenoveringar och stora projekt, till plank, fönster, badrum och s.k. löpande underhåll är planerat för 2023.
Vad innebär höjningen i Rätt Hyra?
Hyresjusteringen innebär att vi ökar värdet på den s.k. Rätt Hyra-faktorn, som talar om vad varje enskild poäng är värd. Hyresjusteringen kommer variera beroende på din lägenhets storlek, standard, läge och vilken service du har i närheten (vård, affärer, kommunikationer m m).
Kan ni lova att mina söndriga och fula tapeter nu byts ut när hyran höjs för att få pengar till underhållet?
Både ja och nej. Med över 9 000 lägenheter så måste vi planera och prioritera vad och var vi ska göra renoveringar och underhåll. Över tiden kommer vi att ha gått igenom alla lägenheter, men det tar tid. Och pengarna är trots allt begränsade. Om just din lägenhet får sitt underhåll i år kan inte jag svara på, men om du kontaktar din områdesansvarig så kanske du kan få bättre besked.
Jag har individuell mätning, hur påverkas jag?
Från och med hyran för april gör vi en prisjustering på konsumtionsavgifter för dig som bor i lägenhet och har individuell mätning i din lägenhet. Skälet till prisjusteringen beror på att fjärrvärme och varmvatten styrs av leverantörernas priser.
Justeringarna nedan gäller för förbrukningar från och med 2023-04-01:
Prisförändringar:
- Kallvatten höjs till 37,50 kr/m³
- Varmvatten höjs till 94 kr/m³
- Värme höjs till 1,003 kr/kWh
- Elpriset höjs till 2,5 kr/kWh
I lägenheter med individuell mätning och lägenheter med kallhyra räknas först hyran ut enligt Rätt hyra, sedan sker ett avdrag/kvadratmeter (hyresgästens kvadratmeter) för den nyttighet som inte ingår i hyran, ex. varmvatten, som istället debiteras efter förbrukning.
IMD- Avdragen fr.o.m. april 2023 är:
- Värme enbart, d.v.s. kallhyra: 169,66 kr/kvm och år
- Varmvatten: 42,53 kr/kvm och år
- Varm- & kallvatten: 62,14 kr/kvm och år
- Elkostnadsavdrag: 2,50 kr/kWh